2016-ban két jelentős kormányzati döntés forgathatja fel a lakáspiacot.

• A 150 négyzetméternél kisebb lakások és a 300 négyzetmétert meg nem haladó alapterületű új családi házak esetében a korábbi 27%-ról 5%-ra csökkent az áfa mértéke,
• A CSOK a korábbinál jóval kedvezőbb feltételekkel és szélesebb kör számára vált elérhetővé.

 A Portfolio ingatlanpiaci szakértőket kérdezett arról, milyen hatása lehet a kormányzati intézkedéseknek a lakáspiaci folyamatok alakulására.

A lényeget most mi is megírjuk.

Érdemes jól átgondolni

Mivel a kínálat korlátozott, az építési vállalkozók teljesítőképessége véges, a bankok várható hitelezési hajlandóságát és a lakosság hitelfelvételhez fűződő hangulatát is ismerjük, a szabályozó várhatóan újabb és újabb  bejelentéseket fog tenni, és a támogatáshoz jutásnak szigorú feltételei vannak - valószínűleg nem fog tudni ötszörösére vagy tízszeresére nőni az újlakás-építések száma.

Azt viszont már most is látni, hogy az érdeklődés nagy, főleg a már 3 gyermekkel rendelkező családok részéről. A már meglévő, vagy fejlesztés alatt álló CSOK 10+10-nek megfelelő új építésű lakások és házak ára elindulhat felfelé a megnövekedett kereslet miatt, míg azokon a helyeken, ahol a támogatásra jogosult tömegek élnek, akik ki tudják és ki is akarják használni az ingyen milliók adta előnyöket (agglomeráció, külvárosok), elindulhat a meglévő használt ingatlanok értékesítése. Ez a folyamat pedig ezeknél a használt ingatlanoknál akár árcsökkenéssel is járhat. 

A hirtelen döntés helyett, mindenki jobban teszi, ha gondosan körbe járja a lehetőségeket, szabályokat, feltételeket, és csak a megfelelő ismeretek tudatában dönt a CSOK-ból való vásárlás vagy építés mellett- figyelmeztet Ditróy Gergely.

Kevés a nagy lakás

A CSOK legtöbbet emlegetett változtatása a 3 gyereket és új lakást vállalók 10+10 millió forintos lehetősége. Ez valószínűleg növelni fogja a relatív keresletet a nagy, legalább 4 szobás új lakások iránt, amikor olyanok igénylik, akiknek már megszületett a három gyereke. Azonban a Budapesti Lakáspiaci Riport szerint jelenleg a fővárosban 300-nál is kevesebb ilyen új lakás van.

A fejlesztők biztosan reagálni fognak erre az igényre, és megnőhet az aránya az átadásokban a nagy lakásoknak, sőt, akár CSOK-os házak is megjelenhetnek sok nagy lakással, és gyerekekre szabott földszinti funkciókkal - véli Horváth Áron, az Eltinga vezetője.

Van lehetőség az árcsökkenésre

A CSOK már több mint fél éve elérhető, de eddig nem gyakorolt jelentős hatást a lakáspiacra. A kiterjesztéssel azonban, ami magasabb összeget jelent a gyengébb energetikai besorolású ingatlanok vásárlásánál, hitellel kombinálva a tavalyinál sokkal több vevőt tud aktiválni a használtlakás-piacon.

 A használtlakás-piac így az idén is jól alakulhat, az árak tovább nőhetnek, még ha a növekedés tempója némileg mérséklődik is. 

Az új építésű piacon nagyobb változást hozhatnak a kormányzati intézkedések: a (főleg a 3 gyereket vállalóknál) magas támogatási összeg és az áfacsökkentés valódi, új piacot teremthet. A keresleti oldalon eddig is nagy volt az igény az új építésű lakásokra, ezek az intézkedések pedig végre fejlesztésre ösztönözhetik az eddig kevésbé motivált beruházói oldalt.

Az újszerű lakások ára is csökkenhet

Az Otthon Centrum szerint az áfacsökkentés a kínálatot, míg az új CSOK a keresletet fogja élénkíteni. Az ingatlanközvetítő előzetes becslése szerint az áfa mértékének csökkentéséből "felszabaduló" bevétel egy részét a fejlesztők profitjuk javítása érdekében megtartják, amivel a megtérülési számítások átfordulhatnak a pozitív tartományba, így a motiváltabb fejlesztőkkel elindulhatnak a beruházások.

A kormányzati intézkedések már 2016 első hónapjaiban érezhető hatással lehetnek az új építésű ingatlanok építésének és értékesítésének felfutására, mivel számos fejlesztő készített elő beruházásokat az utóbbi időben, amelyeket csak el kell indítani. Idén akár 8-9 ezer eladásra szánt lakás is épülhet. Azonban az élénkülő keresletet az építők csak hosszabb távon tudják majd kielégíteni, ennek hatása pedig akár ki is egyenlítheti az áfacsökkenéstől várt árcsökkenést, így az intézkedések vagy stabilizálódó árakat, vagy lassú ütemű áremelkedést hozhatnak inkább.

Jelentősebb hatás az újszerű lakások piacán jelentkezhet. Ezek eddig az új kínálat szűkössége miatt akár drágábban is elkeltek, mint az új építésűek. A CSOK révén azonban ezek a vevők várhatóan átpártolnak az új fejlesztésekhez, ezáltal az újszerű lakások iránt csökkenhet az érdeklődés, ami az áraikban is tükröződni fog, annak ellenére, hogy ezeket az áfacsökkentés közvetlenül nem érinti.

forrás: http://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/ezt_fontold_meg_mielott_rohansz_a_10_10_millioert.225292.html