A budaörsi irodapiac szárnyalása, az üres területek folyamatos csökkenése és a stabilan magas kereslet miatt a bérlők eddig sosem látott problémákkal nézhetnek szembe. Piackutatások és különböző publikációk sokasága jelent meg az elmúlt hónapokban, elemezve a piaci folyamatokat és trendeket. Vajon egy bérlő miként éli meg ezeket a hónapokat, a gyakorlatban mit jelent mindez?

A tapasztalatok azt mutatják, hogy sokszor szembesülnek nehézségekkel a Bérlők az iroda bérléssel és az iroda-használattal kapcsolatos döntési helyzetekben. Egyrészt azért, mert későn kezdenek el foglalkozni a lejáró szerződésekkel, továbbá nem tekintik reális kockázatnak azt, hogy jelenlegi Bérbeadójuk nem hosszabbít szerződést velük. Gyakran előfordul a mai piaci környezetben, hogy egy harmadik – legtöbb esetben nagyobb területet igénylő – meglévő vagy új Bérlő miatt a tulajdonos eláll a szerződéshosszabbítás lehetőségétől. A lejáró szerződések meghosszabbítása nem biztos forgatókönyv. Sok esetben már előbérleti jogot biztosított a tulajdonos egy másik, nagyobb bérlőnek további bővülésre, és egy esetleges előbérleti joggal való élés esetén csupán egy hivatalos levélből értesül a cégvezető arról, hogy a hosszabbítás már nem opció az adott irodaházban.

A Bérlőkhöz ez az információ csak akkor jut el, ha szakértő cég segíti az irodakeresési projektben. 

„Munkánk egyik legfontosabb lépése az, hogy a partnerek felismerjék, hogy minimum egy, de inkább két évvel előre kell gondolkodni. Legalább két évvel előre kell tervezni, üzleti tervet készíteni és bővülési ütemeket meghatározni, ami ebben a piaci környezetben még inkább kihívást jelent." – hívja fel a figyelmet a lehetőségekre Drahota András ingatlan szakértő.

Az elmúlt időszakban több olyan indok is elhangzott miért kényszerültek a vezetők új helyre költöztetni irodájukat. Az egyik leggyakrabban előforduló probléma, amivel a cégeknek szembesülniük kell a korlátozott bővülési lehetőségek. A meglévő irodaházak jelentős százaléka teljes kihasználtsággal működik. A „saját" irodaházon belüli növekedés korlátozottsága sok esetben olyan egyéb problémákat generál, ami elkezdi gátolni az ügyfél üzleti fejlődését. A megnövekedett ültetési sűrűség, a zsúfoltságérzet ennek egyik legszembe tűnőbb példája, arról nem is beszélve, milyen további problémákat okozhat, ha humánerőforrás bővítésre van szükség, de nem tudják hová leültetni az új dolgozókat.

A döntési motivációkat vizsgálva kiemelt tényező a dolgozók megtartása és újak megszerzése. Gyakran költöznek vállalkozások ezen célból jobb minőségű, szebb, használhatóbb és kreatív terekkel rendelkező irodákba. Szintén rendkívül sokat hallott indok a minőségi váltásra való törekvés, az egyes régebbi épületek korlátait - akár magasabb költségek árán is-, de modernebb épületre váltással próbálják átlépni. Az utóbbi időben nagyon sikeres irodapark; a Terrapark Business Center olyan cégeket szeretne szerződtetni, akik dinamikus bővülést prognosztizálnak a következő 5 -7 éves ciklusuk során.

Mi lehet a megoldás?

Biztosan működő megoldás aligha létezik, időben megkezdett munka és tanácsadó partner bevonása a folyamatba nagyságrendekkel csökkenti az üzleti kockázatokat. A Drahota Ingatlan Kft. több mint 10 éve folyamatosan aktív szereplője a piacnak, kapcsolati hálója, szakmai tudása és elhivatottsága komoly segítséget jelent a bajban lévő cégeknek.  

„Arra bíztatjuk a bérlőket, hogy időben kezdjenek el gondolkodni, tárgyalni a bővülési lehetőségeikről, illetve a szerződéshosszabbításról.” – javasolja a budaörsi Drahota Ingatlan szakértője.

Ha ezt a cikket elolvastad, feltételezhető, hogy érdekel a téma, és hogy jó hasznát vennéd egy ingatlanközvetítőnek. A mi dolgunk az, hogy az ingatlan hirdetésével, és az adás-vétellel kapcsolatos terheket levegyük a válladról. Ránk bízhatsz sok olyan feladatot, amivel rengeteg időt és energiát spórolsz meg, így marad időd a többi fontos dologra is.

Ide ( www.drahotaingatlan.hu ) kattintva nézz körül a honlapunkon és a hirdetéseink között, és ha nem találod meg azt, amit keresel, vagy bármilyen kérdésed van, esetleg tanácsra van szükséged, bátran vedd fel velünk a kapcsolatot, találjuk ki együtt, miben tudunk Neked segíteni!

Teljes blogunk valamennyi cikkét IDE kattintva olvashatod.  www.drahotaingatlan.blog.hu