2015 júliusában indult az új „szocpol”, a CSOK. Ennek legnagyobb újítása az volt, hogy használt lakás vásárlásához is igénybe vehető támogatást kínált.

Fél év után itt az otthonteremtési támogatás új formája, ami akár 20 millió forinthoz is hozzásegítheti a családokat.

A Piac & Profit Vincze Krisztiánt, a GDN Ingatlanhálózat HitelCentrumának vezetőjét kérdezte a támagotásról.

Ebből a fontosabb információkat emeltük ki. 

Újdonságok a júliusban életbe lépett, ismert CSOK-hoz képest:

A támogatás szempontjából nagyobb lesz a jelentősége annak, hogy valaki használt lakóingatlant, vagy jogilag is új építésű ingatlant vásárol vagy ilyet építtet. A használt lakásokra vonatkozó szabályokat is átírták, megszűnik az energetikai besorolások jelentősége. Így már nem teszik ettől függővé a támogatási összeget, azt azonban továbbra is befolyásolja a meglévő, vagy vállalt gyermekek száma, valamint az ingatlan alapterülete. Ez utóbbinál eltörlésre került a 160 négyzetméteres felső korlát, tehát ennél nagyobb ingatlant is vásárolhatnak a támogatás felhasználásával az igénybe vevők, ugyanakkor megmaradt a vételár korlát. Ez jelentős könnyítés a júliusi CSOK-hoz képest.

További könnyítés:

A gyermek fogalmában történt még változás, ami könnyítés lehet.

Eddig a jogszabály a 24 hetes magzati kortól  16 éves korig terjedő személyt tekintette automatikusan gyermeknek, illetve a 25 év alatti, nappali tagozatos tanulót. Az új CSOK-nál 20 éves korig nem kell iskolalátogatási igazolást kérni.

Könnyítésnek számít az is, hogy most már elég, ha a házaspárnak csak egyik tagja 40 év alatti.

Jelentős változás, hogy az új építésű ingatlanok esetében a 10 millió forintos támogatást az is igényelheti akinek már van meglévő ingatlanja.

Feltételek a 10+10 millió forintos támogatás felvételére: 

A legvonzóbb, és egyben legszigorúbb feltételekhez kötött a három gyermek esetén járó 10 millió forintos vissza nem térítendő támogatás.

Ennek igényléséhez nem elég a 180 nap munkaviszony alapján járó TB biztosított jogviszony, hanem legalább 2 év és  erkölcsi bizonyítvány szükséges valamint az igénylő nem szerepelhet negatív információval a KHR listán sem.

Amikor a pár vállal gyermekeket de nem tudja teljesíteni:

Ilyenkor a támogatást kamatostul vissza kell fizetni.

Vannak olyan esetek, mikor nem kell kamatot fizetni: Ha orvosi okokból hiúsul meg a gyermekvállalás.

Ha pedig haláleset  miatt nem születik meg a gyermek, akkor a támogatást sem kell visszafizetni. 

Amikor valaki már igénybe vette a „szocpolt”:

Azok után a gyermek után, akik után egyszer már vett igénybe támogatást a család, nem jogosult ismét, de arra van lehetőség, hogy további gyermekeket vállalva felvegyék a CSOK-ot. 

Mikortól igényelhető a támogatás:

 2016. január 1-től hatályos a jogszabály, bár reálisan február közepétől indulhatnak az első igénylések amik már az új szabályok szerint történnek.

A támogatás mellett a kedvező hitel is vonzóvá teszi a CSOK-ot: 

A támogatás mellé egy kedvező, 3% körüli kamatozású kamattámogatott lakáshitel is igényelhető, feltételei jórészt megegyeznek a támogatás feltételeivel, annyi különbséggel  hogy az igénylőnek a banki hitelbírálat szabályainak is meg kell felelnie. 

Kihatások a lakáspiac keresleti oldalára: 

Az ingatlanpiacot az új beruházások területén élénkítheti, vidéken várhatóan nagyobb mértékben, mint a fővárosban.

A budapesti új építésű lakásárak jóval magasabbak annál, hogy 10 millió Ft támogatás helyzetbe hozná azokat, akiknek egyébként ez az opció eddig elérhetetlen volt, vidéken viszont 20-25 millió forintból már kiváló minőségű ingatlanok vásárolhatók.

Több és olcsóbb új építésű ingatlan lesz az intézkedésnek köszönhetően?

A CSOK mellett árcsökkenést hozhat az új építésű ingatlanokat érintő ÁFA csökkentése is, de az is lehet, hogy a különbözet egy része a beruházónál marad majd, ez viszont jobb megtérülést, így nagyobb építési kedvet, később növekvő kínálatot eredményezhet.Megváltoztathatja a jelenleg felívelőben lévő használt lakás árakat a döntés?

Azok, akik új lakást vásárolnak, jó eséllyel eladják majd a régit, ez kínálat bővülést eredményez majd, ami pedig árcsökkenést hozhat maga után.

forrás: http://blog.gdn-ingatlan.hu/10-10-millio-ami-atrendezi-a-piacot/