Habár a hasonlatnál maradva, egy enyhe smink még nem is gond, hiszen attól csak ápoltnak látszik az ember, a valódi kor és állapot még látszódik, viszont sok tulajdonos egy festéssel elkendőzni akarja az ordító hiányosságokat, szépséghibákat, ami nem tisztességes gyakorlat.

A legtöbb probléma abból adódik, hogy az ingatlantulajdonosok nem folyamatában költenek a lakásra, hanem tűzoltásszerűen, illetve az eladási szándék megfogalmazódása utáni időszakban. Viszont számos karbantartási munka a hosszú évek elhanyagoltsága után az ingatlan számára inkább csak utolsó kenet, mintsem valódi gyógyulás. Nem véletlenül próbálják a régebbi építésű házak, lakások reménybeli, és kicsit is tájékozott vevői megtudni, hogy azok a munkálatok, amelyeket a tulajdonos felújításként, korszerűsítésként aposztrofál, pontosan mit foglal magában, és korábban milyen állapotjavító beruházásokat végeztek már el rajta. A teljes felújítás vajon azt jelenti, hogy újracsempézték és fürdőszobát, és lemázolták a radiátorokat, vagy betonig, tégláig visszabontottak mindent, és kicserélték az összes csövet és vezetéket.

Ha lakást akarunk venni, sok esetben jobban megéri egy 10-40 éve stabil minőségben felépített házban elhelyezkedő felújítandó vagy valódi, értéknövelő felújításon átesett lakásban gondolkodni, mint egy ugyanakkora új építésűt venni, főleg, ha kevésbé bízunk az építőipar jelenlegi nehéz helyzetéből (időfaktor, munkaerőhiány) adódó csökkenő minőségű kivitelezésben, és aggódunk, hogy nem megfelelő alapanyagokat és technológiát alkalmaznak az építés során.

Az "őszinte felújítás" egyik formája a home staging, amiről már írtunk egy korábbi cikkünkben. Nincs új a nap alatt, hiszen ilyen jellegű "feltunningolást" korábban is végeztek az eladni kívánt ingatlanon, de külön szakmaként, ilyen kidolgozottan csak pár éve létezik. És minden, amiről beszélünk és jelen van a köztudatban, validálja az adott fogalmat, persze feltéve, hogy nem mondvacsinált jelenségről van szó. A home staging viszont nagyon is valódi, és tényleg értéknövelő hatású beavatkozások gyűjtőfogalma, amellyel az eladó és a vevő is jól jár. A home staginget nem elkendőzés és indokolatlan árnövelés céljából alkalmazzuk, hanem egyszerűen az értékoptimalizálás miatt.

De a home stagingnek is megvannak a maga határai, ilyen mértékű beavatkozások során ritkán megyünk tovább, mint a festés, mázolás, bútorok megfelelő elrendezése (ha berendezéssel együtt áruljuk, vagy szeretnénk kiadni a lakást), égők cseréje, kisebb, de szükséges javítások elvégzése. Még ez is pénzbe kerül, viszont még ennyi beavatkozással is jelentősen növelhetjük az ingatlan értékét. Természetesen a penészes fal lefestése vagy jelentős hibák, hiányosságok elhallgatása egyértelműen vállalhatatlan gyakorlat, és semmi köze a home staginghez.

A valódi, kosszal és felfordulással, egyben értéknövekedéssel járó felújításokat ideális esetben folyamatában, az ingatlan életciklusának több pontján kell elvégezni, jelentős büdzsé ráfordításával. A fa ablakoknak például néhány évente kijár egy újrafestés az állaguk megóvása miatt, hiszen ha ez elmarad, már csak a nyílászárócsere segíthet, ami lényegesen nagyobb beruházás, és elkerülhető lenne a folyamatos állagmegóvással. Vannak esetek, amikor rajtunk kívül álló okok miatt nem került sor a szükséges karbantartásokra, mondjuk egy belvárosi bérház esetében. Ilyenkor egyedi döntést és sok utánkérdezést, szakemberek bevonását igényli az a döntés, hogy a házban található lakást megéri-e megvenni, és elég-e, ha csak  magán a lakáson végezzük el az átfogó felújítási munkákat.

Ahogy mondani szoktuk, egy felújításnál az isten pénze sem elég, és nehéz átlagos felújítási büdzsét meghatározni. Mindannyian ismerjük azt a jelenséget, amikor tulajdonképpen csak egy tisztasági festést tervezünk, ami aztán a lakás lavinaszerű teljes szétverésébe csap át. A bútorok összetolása után kiderül, hogy nem csak festésre, hanem a teljes vakolat leverésére van szükség. Olyan szépen mutat a csupasz tégla, viszont azt meg le kell kezelni, impregnálni. Néhány falat lehet, hogy érdemes lenne áthelyezni... Gyűlik a sitt, váltják egymást a szakik. Kiderül, hogy a kazán az utolsókat rúgja, ki kell cserélni. Viszont minden cső is rossz állapotban van, azok is mennek a levesbe. Ezen az új falon jól mutatna egy kandalló. Viszont a kémény használatbavételét a Főkétüsz segítségével lehet csak megoldani, és persze itt is van még pár apró lépés, béléscső, kályhacsövek, tanúsítványok beszerzése, szellőzés kialakítása, stb. A radiátorok sem maradhatnak, és akkor még jönnek a villanyszerelési munkálatok... Hány milliónál is járunk..?

Akár eladói, akár vevői szemszögből közelítjük meg az eladás előtt "őszintén felújított" lakások témáját, nem nehéz win-win helyzetként értékelni az értéknövelő átalakításokat, javításokat: az eladó a ráfordított összeg többszörösét érvényesítheti az eladási árban, a vevő pedig egy optimális állapotú, meglepetéseket nem tartogató, tényleg kulcsrakész, azonnal költözhető lakást kap, amiről bár tudja, hogy túl van az első virágzásán, de legalább vállalja a korát, és jobb formában van, mint jó néhány fiatalabb konkurense. 

Képek forrása: Pexels, Designdots

Ha ezt a cikket elolvastad, feltételezhető, hogy érdekel a téma, és hogy jó hasznát vennéd egy ingatlanközvetítőnek. A mi dolgunk az, hogy az ingatlan hirdetésével, és az adás-vétellel kapcsolatos terheket levegyük a válladról. Ránk bízhatsz sok olyan feladatot, amivel rengeteg időt és energiát spórolsz meg, így marad időd a többi fontos dologra is.

Ide ( www.drahotaingatlan.hu ) kattintva nézz körül a honlapunkon és a hirdetéseink között, és ha nem találod meg azt, amit keresel, vagy bármilyen kérdésed van, esetleg tanácsra van szükséged, bátran vedd fel velünk a kapcsolatot, találjuk ki együtt, miben tudunk Neked segíteni!

Teljes blogunk valamennyi cikkét IDE kattintva olvashatod.  www.drahotaingatlan.blog.hu