Ingatlanpiaci betekintő Budaörsön - avagy a biztos recept az irodapozíciód megtartásához

A budaörsi irodapiac szárnyalása, az üres területek folyamatos csökkenése és a stabilan magas kereslet miatt a bérlők eddig sosem látott problémákkal nézhetnek szembe. Piackutatások és különböző publikációk sokasága jelent meg az elmúlt hónapokban, elemezve a piaci folyamatokat és trendeket. Vajon egy bérlő miként éli meg ezeket a hónapokat, a gyakorlatban mit jelent mindez?

4dd3562d9b464c8b5b2b0a7650dff42cffbe684a.jpg

A tapasztalatok azt mutatják, hogy sokszor szembesülnek nehézségekkel a Bérlők az iroda bérléssel és az iroda-használattal kapcsolatos döntési helyzetekben. Egyrészt azért, mert későn kezdenek el foglalkozni a lejáró szerződésekkel, továbbá nem tekintik reális kockázatnak azt, hogy jelenlegi Bérbeadójuk nem hosszabbít szerződést velük. Gyakran előfordul a mai piaci környezetben, hogy egy harmadik – legtöbb esetben nagyobb területet igénylő – meglévő vagy új Bérlő miatt a tulajdonos eláll a szerződéshosszabbítás lehetőségétől. A lejáró szerződések meghosszabbítása nem biztos forgatókönyv. Sok esetben már előbérleti jogot biztosított a tulajdonos egy másik, nagyobb bérlőnek további bővülésre, és egy esetleges előbérleti joggal való élés esetén csupán egy hivatalos levélből értesül a cégvezető arról, hogy a hosszabbítás már nem opció az adott irodaházban.

fancy-buying-an-office-e1424143799291.jpg

A Bérlőkhöz ez az információ csak akkor jut el, ha szakértő cég segíti az irodakeresési projektben. 

„Munkánk egyik legfontosabb lépése az, hogy a partnerek felismerjék, hogy minimum egy, de inkább két évvel előre kell gondolkodni. Legalább két évvel előre kell tervezni, üzleti tervet készíteni és bővülési ütemeket meghatározni, ami ebben a piaci környezetben még inkább kihívást jelent." – hívja fel a figyelmet a lehetőségekre Drahota András ingatlan szakértő.

Az elmúlt időszakban több olyan indok is elhangzott miért kényszerültek a vezetők új helyre költöztetni irodájukat. Az egyik leggyakrabban előforduló probléma, amivel a cégeknek szembesülniük kell a korlátozott bővülési lehetőségek. A meglévő irodaházak jelentős százaléka teljes kihasználtsággal működik. A „saját" irodaházon belüli növekedés korlátozottsága sok esetben olyan egyéb problémákat generál, ami elkezdi gátolni az ügyfél üzleti fejlődését. A megnövekedett ültetési sűrűség, a zsúfoltságérzet ennek egyik legszembe tűnőbb példája, arról nem is beszélve, milyen további problémákat okozhat, ha humánerőforrás bővítésre van szükség, de nem tudják hová leültetni az új dolgozókat.

front-living-office.jpg

A döntési motivációkat vizsgálva kiemelt tényező a dolgozók megtartása és újak megszerzése. Gyakran költöznek vállalkozások ezen célból jobb minőségű, szebb, használhatóbb és kreatív terekkel rendelkező irodákba. Szintén rendkívül sokat hallott indok a minőségi váltásra való törekvés, az egyes régebbi épületek korlátait - akár magasabb költségek árán is-, de modernebb épületre váltással próbálják átlépni. Az utóbbi időben nagyon sikeres irodapark; a Terrapark Business Center olyan cégeket szeretne szerződtetni, akik dinamikus bővülést prognosztizálnak a következő 5 -7 éves ciklusuk során.

d00929_budaors_business_center_terrapark_iroda.jpg

Mi lehet a megoldás?

Biztosan működő megoldás aligha létezik, időben megkezdett munka és tanácsadó partner bevonása a folyamatba nagyságrendekkel csökkenti az üzleti kockázatokat. A Drahota Ingatlan Kft. több mint 10 éve folyamatosan aktív szereplője a piacnak, kapcsolati hálója, szakmai tudása és elhivatottsága komoly segítséget jelent a bajban lévő cégeknek.  

„Arra bíztatjuk a bérlőket, hogy időben kezdjenek el gondolkodni, tárgyalni a bővülési lehetőségeikről, illetve a szerződéshosszabbításról.” – javasolja a budaörsi Drahota Ingatlan szakértője.

104241_terrapark-next-ab-1455.jpg

Ha ezt a cikket elolvastad, feltételezhető, hogy érdekel a téma, és hogy jó hasznát vennéd egy ingatlanközvetítőnek. A mi dolgunk az, hogy az ingatlan hirdetésével, és az adás-vétellel kapcsolatos terheket levegyük a válladról. Ránk bízhatsz sok olyan feladatot, amivel rengeteg időt és energiát spórolsz meg, így marad időd a többi fontos dologra is.

Ide ( www.drahotaingatlan.hu ) kattintva nézz körül a honlapunkon és a hirdetéseink között, és ha nem találod meg azt, amit keresel, vagy bármilyen kérdésed van, esetleg tanácsra van szükséged, bátran vedd fel velünk a kapcsolatot, találjuk ki együtt, miben tudunk Neked segíteni!

Teljes blogunk valamennyi cikkét IDE kattintva olvashatod.  www.drahotaingatlan.blog.hu

A bejegyzés trackback címe:

https://drahotaingatlan.blog.hu/api/trackback/id/tr5914017150

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Nincsenek hozzászólások.

Elérhetőségeink:

Tel.: +36 707 707 804

Drahota Ingatlan - az Ön támogató partnere ingatlanügyben! A Drahota Ingatlan küldetése, hogy mindenkinek megtalálja a lehetőségekhez képest legtökéletesebb ingatlant. Hiszünk abban, hogy a klasszikus, nyomulós ingatlanügynökök ideje lejárt, ezért törekszünk arra, hogy ügyfeleink jól érezzék magukat a közös munka során.

Facebook oldaldoboz

Címkék

2017 (1) 3D építészet (1) 3D nyomtatás (1) Airbnb (1) albérlet (3) Alexa (1) állami támogatás (1) Amazon (1) átalakítás (1) automatizáció (1) a jövő ingatlanjai (1) A jövő otthona (1) A jövő városa (1) a jövő városa (1) A Magnólia-sztori (1) befektetni (1) béna ingatlanhirdetések (1) biodiverzitás (1) Budaörs (1) Chip és Joanna Gaines (1) Construma 2018 (1) contour crafting (1) CSOK (1) Dánia (1) design (1) digitális nomád (1) Duna (1) Dwell (1) életmód (1) energetika (2) energiatakarékos építés (1) építészet (2) Építészeti Biennálé 2018 (1) építőipar (2) ergonómia (1) felmérés (1) felújítás (1) fenntartható építészet (3) fenntartható építkezés (1) fenntartható fejlődés (1) garzon (2) guruló otthon (1) gyerek (1) ház (4) házfelújítás (1) házfelújító show (1) házkiadás (1) HelloWood (1) hempcrete (1) HGTV (1) hirdetés (1) Hollandia (1) home office (1) home staging (2) hőszigetelés (1) Hugh Fearnley-Whittingstall (1) Hungexpo (1) hygge (1) IKEA (1) ingatlan (6) ingatlanfejlesztés (1) ingatlanpiac (2) ingatlantrend (2) ingatlan eladás (1) ingatlan felkészítése eladásra (1) installáció (1) intelligens otthon (2) irodaház (1) irodai környezet (1) karácsony (1) karácsonyfa (1) kartonház (1) kenderbeton (1) kenderbeton ház (1) készház (1) kiállítás (1) kollégium (1) konyha (2) korszerűsítés (1) kreatív otthon (1) kutyabarát munkahely (1) lakás (6) lakásdekor (1) lakásfelújítás (1) lakáskiadás (1) lakáskiegészítők (1) lakóautó (1) lakóhajó (1) legális albérletbe adás (1) mikro-apartman (1) moduláris építkezés (1) nano-stúdió (1) nevetés (1) ökoépítészet (1) okos otthon (1) otthon (3) otthondesign (1) otthoni iroda (1) otthon melege program (1) pályázat (1) passzívház (1) pénznyelő (1) sharing economy (2) Siri (1) smart home (2) sötétkék (1) szavazás (1) szerződés (1) Szezonalitás (1) színek (1) támogatás (1) társasház (1) tetőkert (1) tiny house (1) Tisza (1) trend (1) újragondolt ingatlanok (1) újrahasznosítás (1) ünnep (1) urbanizáció (2) úszóházak (1) vanlife (1) városfejlesztés (2) Velence (1) Vidámság (1) WELL building (1) Wikkelhouse (1) zöldtető (1) Címkefelhő