A használt lakások piacán az ingatlanok állapota továbbra is jelentősen befolyásolhatja a végösszeget – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből. A nagyvárosokban értékesített lakások országos átlagai alapján a felújított téglalakások négyzetméterára az 2016-ban 441 ezer forint volt, ami 26 százalékkal haladja meg a felújítandóak átlagát. A felújított paneleket pedig 8 százalékkal drágábban, 279 ezer forintos négyzetméteráron lehet eladni, mint a felújítandó lakásokat.
A felújított lakások tehát egyértelműen drágábban eladhatóak: a nagyvárosok országos átlagai alapján egy 50 négyzetméteres panelnél 1 millió forint, a téglalakásoknál pedig akár 3-5 millió forint is lehet a felújított lakások árelőnye.
A fővárosban például a felújított téglalakások 29 százalékkal is drágábbak, így az átlagos négyzetméteráruk 479 ezer forint. A budapesti felújított paneleknek az átlagára 317 ezer forint négyzetméterenként, ami 13 százalékkal magasabb, mint a rosszabb állapotban lévőké.
Az elemzés szerint a lakáseladóknak érdemes tehát számításba venniük az esetleges felújítást és annak költségeit, mert a felújítottak a felújítás mértékétől függően jelentős ártöbbletet eredményezhetnek.
Néhány ötlet, hogyan újítsunk fel úgy, hogy a befektetett munka meg is térüljön:
Elmondható, hogy a felújított lakásra nagyobb a kereslet, mivel általánosságban az új vevő nem szeretne még felújításra is költeni. Ezért inkább sok esetben hajlandó többet is fizetni, még akkor is, ha korábban kisebb összeget tervezett be a lakásvásárlásra. Akár Budapestről, akár vidékről van szó nem árt, ha az eladásra szánt otthont vonzóbbá varázsoljuk a vevők számára.
- A teljes felújítás költségéből akár 40 százalék megtakarítható, ha alaposan megtervezzük, hogyan szeretnénk a lakást felújítani.
- A komfortérzetet emelő módosítások megtérülnek, a drága és egyedi igények szerinti megoldások már nem biztos, hogy érdeklik az új vevőt.
- A felújításra szánt összeget érdemes a lakás árkategóriájához igazítani, vagyis egy panellakásnál elegendő középkategóriájú anyagokat használni, mivel az ilyen lakást keresők nem fizetik meg a kiemelkedően jobb minőséget.
Tekintve, hogy egy panellakás átalakítása nem nyújt túl sok lehetőséget, törekedünk arra, hogy energiatakarékossá valamint komfortossá tegyük.
- Például orvosolni kell a nyílászárókat, mivel ha nem zárnak tökéletesen sok hőt távozik a lakásból – így drágább a fenntartása. Fontos az energetikai besorolás, ami szintén befolyásolja az árat, ezért a hőszigetelés akkor is javasolt, ha nem eladásra, hanem csak magunk kényelmére látunk hozzá a feljavítási munkálatokhoz. Egy budapesti, körülbelül 50 négyzetméteres lakás megfelelően kiszámolt energetikai korszerűsítése akár egymillió forinttal is növelheti az értékét.
Forrás:
http://www.tozsdeforum.hu/uzlet/gazdasag/milliokkal-erhet-tobbet-a-lakas-ha-felujitod-72275.html
http://www.origo.hu/gazdasag/20160905-felujitas-ingatlan-adasvetel.html
http://hvg.hu/gazdasag/20050814lakasfelujitas
A bejegyzés trackback címe:
Kommentek:
A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.