Az időjárás változása, évszakok változása, sport bajnokságok, ünnepek, iskolakezdés, karácsonyra készülődés és karácsony utáni eladósodás – csak néhány, a lakáspiac szezonalitását okozó tényezők közül. Furcsán hangozhat, hogy bármi ilyesmi befolyásolhatja az emberek vásárlási szándékait, mégis, ha jobban belegondolunk észrevehetjük például, hogy míg tavasszal és ősszel hatalmas nyüzsgés van, addig télen pang az ingatlanpiac.
Tényezők és okok:
- Időjárás:
Vásárlásnál: A tél a megfigyelés, információgyűjtés időszaka, a jó idő kezdetével a vásárlási kedv is megnő.
Eladásnál: Télen nehezebb költözködni, így a tulajdonosok ilyenkor felfüggesztik eladási szándékukat.
- Szja-bevallás: A márciusban beinduló piac a személyijövedelem-adóbevallás határidejével magyarázható. Akik év közben ingatlanuk eladásából szereztek jövedelmet, az illeték-kedvezmény miatt akkor járnak jól, ha még a bevallás előtt elköltik a bevételből származó nyereségüket.
- Az esküvők és válások is mozgatják a piacot:
A különváló párok minden hónapban keresnek lakást, de itt is vannak erősebb időszakok, mint például az augusztus, illetve a január.
- A diákok is komoly piacot jelentenek:
Augusztusban az egyetemi városokban pl.:Szegeden, Budapesten, Debrecenben vagy Miskolcon fellendülés tapasztalható, azok a diákok, akik nem jutottak be a kollégiumokba, vagy nem is akartak odamenni, ilyenkor keresnek maguknak lakást.
- Az építkezők általában év elején vesznek telket, nyáron pedig már azzal vannak elfoglalva, hogy felhúzzák az otthonukat.
Összességében elmondható, hogy valóban vannak szezonális változások, de amit mi pangásnak hívunk, az inkább egy olyan időszak, mikor rotálódik a vevői és eladói munka. Más időszakban foglalkozunk inkább a vevőkkel, és más időszakban az eladókkal. Persze, azért tényleg van pangási idő….
A bejegyzés trackback címe:
Kommentek:
A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.